从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心(xīn)业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的(de)联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他(tā)业(yè)主对房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了(le)“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整(zhěng)期(qī)，多地二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘 机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息trong>

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡(chàng)议(yì)书已在(zài)网上传了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊(liáo)天截图流出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运(yùn)村当(dāng)时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截图外传，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不(bù)同(tóng)的(de)是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)中，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力(lì)更弱的(de)原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加的(de)机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下(xià)降了(le)”。